Das Projekt

Vom Industriedenkmal zum Best Performance Building.

Die WeJa GmbH & Co. KG saniert das Bestandsgebäude der Hoffmann's Stärkefabriken von Grund auf — energetisch auf KfW-40-Niveau, technisch auf Neubau-Stand, gestalterisch mit dem Charakter, den nur ein echter Industriebau hat.

Die Verwandlung

Ziehen Sie selbst den Vergleich.

VORHER · 2025 NACHHER · 2026

Gleicher Raum, ein Jahr Unterschied: Die Erdgeschossfläche wurde komplett aufgearbeitet — Sichtdecke in Anthrazit, lineare Beleuchtung, helle Bodenbeschichtung, neue Haustechnik.

Der Industriecharakter ist kein Zufall, sondern Konzept: Stützen, Decken und Wandtexturen bleiben erlebbar, während Energetik, Brandschutz und Komfort Neubau-Niveau erreichen.

Der Ausbaustandard

Industrie-Ästhetik, Neubau-Technik.

Fassade & Hülle

18 cm Mineralwoll-Dämmung (WLG 035), Perimeterdämmung gegen drückendes Wasser, gedämmte Kellerdecke — die Basis für KfW 40.

Stahl-Glas-Elemente

Trennwände und Türen nach dem Vorbild klassischer Fabrikverglasung — Transparenz, Tageslicht und Loftcharakter in einem.

Sichtdecken in Anthrazit

Airless-Beschichtung, offen geführte Kabeltrassen und Lichtlinien — die volle Geschosshöhe bleibt erlebbar.

Böden verlegereif

Je nach Fläche Holzoptik-Planken, Klick-Vinyl, Teppichfliesen oder helle Zweikomponenten-Beschichtung im Industrielook.

Brandschutz & Schall

Geprüftes Brandschutzkonzept (Prüfingenieur-Standard, F90-Qualitäten), Schallschutz-Trennwände, Sicherheitsbeleuchtung.

Barrierefrei

Aufzug, Treppenlift im Haupteingang, barrierefreies WC im Erdgeschoss — das Haus ist für alle zugänglich.

Energie & ESG

Was KfW 40 für Sie bedeutet.

Niedrige Betriebskosten

Das Gebäude verbraucht nur rund 40 % der Energie eines Referenzgebäudes nach GEG. Bei steigenden CO₂-Preisen wächst der Vorteil weiter.

ESG-konformes Reporting

CSRD-pflichtige Mieter und ihre Konzernkunden können den Energiebedarf der Geschäftsräume sauber bilanzieren — ohne Berichtsrisiko.

Förderfähiger Mieter-Ausbau

Anerkannte Strukturen verschaffen Mietern Zugang zu Förderprogrammen für eigene Ausbau- und Investitionsmaßnahmen.

Argument im Fachkräfte-Wettbewerb

Ein nachhaltig saniertes Loft-Gebäude ist ein sichtbares Arbeitgeber-Statement — gerade in OWL.

Einblicke

Aus der Sanierung — bis heute.

Fertige Erdgeschossfläche — Erdgeschossfläche, fertig ausgebaut

Loftfläche mit Fensterfront — Loftfläche mit raumhoher Fensterfront

Halle während des Ausbaus — Während des Ausbaus, Frühjahr 2026

Loft mit Glasfront im Ausbau — Glasfront im Ausbau

Stahltreppe Detail — Stahl in Anthrazit — Treppenhaus-Detail

Fensterachsen 1. OG — Fensterachsen im 1. Obergeschoss

Fassade nach der Dämmung — Fassade nach Dämmung und Anstrich

Eingang mit Stahl-Glas-Tür — Eingangsbereich mit Stahl-Glas-Element